Comment acheter en Espagne en étant français

Vous souhaitez acheter un bien immobilier en Espagne, mais vous ignorez encore toutes les procédures à effectuer ?

Dans cet article, nous allons vous détailler les étapes clefs à suivre afin d’investir dans un appartement ou une maison dans la péninsule ibérique : 

• Obtenir le NIE
• Trouver le quartier dans lequel investir
• Visiter des biens
• Acheter un bien au bon prix
• Faire les vérifications juridiques avant l’achat
• Acheter à distance depuis la France

Attention, cela peut être un vrai parcours du combattant, lorsque l’on s’y lance sans aucune connaissance ni une personne de confiance installée en Espagne.

Première étape obligatoire: Le NIE

Le NIE (Numéro d’identification étrangère) est indispensable pour chaque étranger souhaitant acquérir une propriété sur le territoire espagnol. Il vous sera également nécessaire pour d’autres formalités : ouvrir un compte en banque, obtenir un prêt, souscrire un forfait téléphonique/internet/électricité/eau, travailler/étudier, etc. Pour réaliser une demande de NIE, vous devez prendre rendez-vous sur le site du commissariat de police de la province dans laquelle vous désirez investir.

Vous aurez besoin de vous acquitter d’une taxe (de 9.74 €) auprès d’une banque espagnole, nécessaire pour la délivrance de votre NIE. Cette étape peut être effectuée par quelqu’un de confiance si vous ne pouvez pas être sur place. D’ailleurs, que ce pour le dépôt ou le retrait du NIE, Vous pouvez faire une procuration à la personne de votre choix et laisser ce représentant légal se rendre au commissariat pour vous ce jour-là. Cette procuration, nécessite le passage devant un notaire afin de déléguer le pouvoir de dépôt et de remise de NIE à quelqu’un de confiance. Pensez à fournir une photocopie de votre passeport pour que votre représentant puisse retirer le NIE à votre place en toute légalité.

Le jour du rendez-vous, vous ou la personne en possession de la procuration,  devrez impérativement vous rendre sur place au commissariat dans lequel la demande a été faite.

Attention, il faut bien penser à ramener son passeport, sa carte d’identité et son justificatif de paiement de la taxe du NIE. Aussi, nous vous conseillons fortement d’arriver à l’heure à votre rendez-vous.

Un fonctionnaire, appelle les  personnes à l’heure des rendez-vous, bien qu’il puisse avoir un peu d’attente, il vaut mieux ne pas louper son nom. Vous ou votre représentant légal, devrez ensuite retourner au commissariat pour aller chercher votre NIE (le délai pour obtenir votre NIE varie entre 2 jours et une semaine si vous faites directement la demande en Espagne).

Une fois ce titre d’identification étrangère remis, vous pourrez ouvrir un compte banque en Espagne mais aussi acheter le bien immobilier que vous souhaitez.

Etape 2 : Trouver le quartier où investir

Pour pouvoir visiter des biens immobiliers, il faut déjà savoir dans quels quartiers, il  sera le plus intéressant d’acheter. Ce choix va donc dépendre de la nature de votre achat : s’il s’agit d’un « achat émotion » (si vous aimez la zone dans laquelle vous allez acheter sans vous préoccuper si la location sera bonne ou pas) ou bien d’un « achat raison » (dans le but de faire de la location touristique par exemple). Dans le cas où vous désirez, par exemple, investir dans la ville de Benalmadena, plusieurs possibilités s’offrent à vous :

Pour de la location touristique, ce sont surtout les quartiers près de la plage à favoriser.

Même si vous avez une préférence pour le centre de Benalmadena, vous pourrez tout à fait le louer. Toutefois, vous n’aurez pas le même bénéfice que si vous achetiez dans un quartier tel que Puerto de Marina (près du port et des principales plages de la localité).

Ainsi, pour savoir dans quelle zone investir, il est important de s’informer sur chacun des quartiers de la municipalité.  Le mieux étant de connaître une personne vivant déjà dans cette ville qui vous communiquera des informations beaucoup plus précises et véridiques sur les différents districts. Si vous ne connaissez aucune personne déjà installée dans cette localité, il serait judicieux de se tourner vers une agence immobilière se trouvant sur place ou dans la province afin qu’elle vous aiguille et vous conseille.

Rien ne vous empêche d’effectuer vos propres recherches sur les réseaux sociaux ou autre, mais ceci constitue alors un travail considérable à faire par vous-même. Il vous faudra y sacrifier du temps et de l’énergie. Et tout ceci, sans être sûr des conseils prodigués par des illustres inconnus.

Etape 3 : Visiter des biens

L’étape de la visite des biens est très certainement l’une des plus importantes pour vous qui souhaitez acheter. Pour ce faire, vous pouvez vous rendre sur des sites d’annonces d’appartements ou maisons en vente en Espagne. Les plus connus étant idealista ou encore pisos.com. Cela dit, si vous êtes peu à l’aise en espagnol, vous allez rencontrer des difficultés pour communiquer avec les vendeurs qui, très souvent, ne parlent pas beaucoup anglais et encore moins français !

Nous vous recommandons donc de prendre contact avec une agence immobilière francophone présente sur le territoire qui pourra vraiment vous aider à organiser des visites pour vous, pendant votre séjour en Espagne. De plus, certaines agences immobilières collaborent avec d’autres agences internationales ou espagnoles (c’est le cas de Miahus.com !) ce qui vous garantit des visites de qualité et bien encadrées.

C’est là une stratégie recommandable, si vous restez seulement quelques jours en Espagne. Vous pourrez profiter de vos jours de vacances en ayant déjà des visites organisées sur un ou deux jours !

Etape 4 : Acheter un bien au bon prix

Evidemment l’une de vos principales préoccupations en tant qu’acheteur, c’est l’achat du bien à un prix correct et non exagéré. Pour vous éviter de payer votre logement au prix du touriste, nous vous conseillons d’avoir une bonne connaissance du marché immobilier espagnol et surtout de la ville dans laquelle vous désirez investir. Le prix d’un bien en Espagne tout comme en France, varie selon un certain nombre de critères. Parmi les plus importants nous avons :

• Sa localisation. Cela dépend ainsi de chacune des villes et de leur caractéristiques. S’il y a une plage alors il faudra s’attendre à des prix plus élevés pour les logements en bord de mer ou dans les quartiers plages.
• Des possibles travaux. Si l’appartement ou la maison possède un emplacement premium et qu’il est vendu à un prix beaucoup plus bas que les biens situés dans la même zone, c’est en général puisqu’il nécessite une grande rénovation.
• Sa superficie. En effet le prix peut aussi varier selon les m² d’un bien immobilier. Le prix ne saura évidemment pas le même si vous achetez un studio plutôt qu’un atico avec trois chambres et une grande terrasse.

La meilleure façon de connaître un minimum d’informations concernant le marché de l’immobilier en Espagne c’est évidemment de contacter une agence immobilière installée sur le territoire espagnol. Cette dernière sera vous guider et répondre à vos doutes.

Etape 5 : Les vérifications juridiques avant l’achat

Une fois que vous avez décidé sur quel bien immobilier vous tourner, il est primordial d’effectuer des vérifications juridiques avant l’achat. Il existe de nombreux documents juridiques tels que la nota simple (elle constitue « la carte d’identité » du logement), qui sont importants à prendre en compte avant d’acheter le bien de vos rêves.

Le plus courant est de faire appel à un avocat qui saura comment analyser correctement ces papiers administratifs et ainsi vous guider. Il est sûr, qu’il est préférable d’avoir une bonne maitrise de la langue pour contacter des avocats. Si ce n’est pas le cas pour vous, notre conseil est de contacter une agence immobilière qui saura vous mettre en relation avec des avocats sans que vous n’ayez à vous préoccuper de la barrière de la langue.

Etape 6 : L’achat à distance de votre bien immobilier

Ça y est, vous savez dans quel bien vous souhaitez investir et vous êtes prêt à l’acheter. Or, votre séjour en Espagne doit s’écourter et vous ne pouvez donc pas être présent au moment de l’achat de votre résidence principale ou secondaire.

Pas de panique, l’achat à distance est tout à fait possible !

Pour ce faire, vous devez impérativement passer chez le notaire. Ici, l’avantage d’être accompagné par une agence immobilière comme Miahus.com, est qu’elle peut facilement vous conseiller des notaires reconnus et ultra professionnels. Elle prendra ainsi rendez-vous pour vous chez le notaire et, vous n’aurez qu’à vous rendre sur place ce jour là muni toujours de votre passeport et carte d’identité.

Lors de ce rendez-vous, vous allez signer un accord de pouvoir notarial. C’est-à-dire que vous allez déléguer votre droit d’achat de l’appartement ou maison que vous souhaitez, à un représentant légal. Il peut s’agir d’un agent immobilier en qui vous avez confiance ou bien, d’une personne proche (ami ou famille) étant sûre d’être présente le jour de l’achat. Aussi, si vous ne vous sentez pas à l’aise avec la langue de Cervantes, il est nécessaire d’en faire part avant le rendez-vous à l’agent que vous avez contacté pour votre projet. Si c’est à ce même agent immobilier que vous déléguez votre pouvoir notarial alors, vous serez trois personnes chez le notaire : vous-même, l’agent immobilier et, un traducteur.

En effet, il est très important que vous compreniez ce que vous signez et la personne à qui vous transmettez le pouvoir ne sera pas en toute légitimité de vous traduire les documents. Par la suite, votre représentant légal pourra donc réaliser l’achat à votre nom sans que vous soyez présent ce jour-là.

Attention : Ça ne se passe jamais comme prévu d’où l’importance d’avoir un partenaire de confiance sur place. Ce dernier vous fera économiser du temps, de l’énergie et de l’argent !

Maintenant, nous espérons que vous avez pris connaissance de toutes les démarches à effectuer pour acheter en tant que français en Espagne. Sachez que notre agence immobilière francophone, sera ravie de vous accompagner dans chacune des étapes afin de réaliser à bien votre projet d’achat immobilier dans la péninsule ibérique. Alors n’hésitez surtout pas à nous contacter dès aujourd’hui !