Comment acheter un bien immobilier en Espagne sans passer par une agence immobilière ?
Cette année, vous l’avez décidé vous souhaitez devenir propriétaire en Espagne.
Cependant, hors de question de passer par une agence immobilière car vous gardez un mauvais souvenir des agences immobilières de votre pays…
Nous comprenons en partie votre point de vue, le milieu de l’immobilier comportant en son sein des acteurs parfois peu recommandables.
Alors aujourd’hui notre agence immobilière francophone sur la Costa del Sol vous donne le guide pour acheter en Espagne (et pourquoi pas en Andalousie) sans faire appel à une agence immobilière.
La solution numéro 1 : utiliser les sites de petites annonces
De la même façon qu’en France, il existe en Espagne des sites internet listant les biens immobiliers.
L’offre est abondante vous trouverez l’appartement avec vue sur la mer ou la villa avec piscine dont vous rêvez !
Mais que voyez-vous au niveau du formulaire de contact? le logo d’une agence immobilière!
Eh oui, en Espagne environ 80% des transactions se déroulent par le biais d’une agence immobilière. Les sites d’annonces immobilières sont donc bien souvent pris d’assaut par les agences.
Pour résumer, en Espagne quand on décide de se passer d’une agence immobilière, il ne reste plus que 20% des biens immobiliers à disposition.
La solution numéro 2 : Les tracts et affiches disponibles dans la rue
Attention, nous garantissons le fonctionnement de cette astuce pour se passer d’une agence immobilière uniquement sur la Costa del Sol !
A l’image des avis de recherche pour chats perdus, en Andalousie, il est fréquent de trouver des affiches placardées sur les poteaux et autres arrêts de bus faisant la publicité d’un bien immobilier à vendre.
Cette solution à plusieurs inconvénients, premièrement vous devez déjà être dans la ville ou vous désirez acheter.
Ensuite, c’est un peu au bonheur la chance, vous ne savez pas réellement sur quoi vous allez tomber en visitant, cela peut être une perle rare comme un taudis…
La solution numéro 3 : Faire appel au bouche-à-oreille.
Vous avez déjà un cercle familial ou amical présent sur place ?
Ils ont peut-être entendu parler d’un bien à vendre parmi leur voisinage qui est encore en dehors du marché.
Vous avez donc l’occasion de le visiter avant tout le monde et de faire par la même occasion une offre d’achat.
Mais si vous ne connaissez personne dans la ville de vos rêves cette solution est difficilement réalisable.
Mais parlez-vous Espagnol ?
Nous espérons que vous maitrisez la langue de Pablo Picasso (ou de Julio Iglesias pour les fans) car les Espagnols parlent très peu l’anglais (et encore moins le français), la barrière de la langue peut donc être un obstacle.
Partons du principe que vous ou votre interlocuteur parlez une langue commune. Lui faites-vous aveuglement confiance ?
Les risques légaux
Celui-ci peut omettre, par exemple, de vous dire que la piscine construite dans sa villa ne figure pas dans les plans du cadastre.
Il peut aussi vous proposer de sous-déclarer le prix de vente pour éviter le paiement d’impôts. Cependant, si vous sous-déclarez, sachez que la région peut envoyer un inspecteur pour vérifier si la valeur de votre bien est compatible avec les prix de vente de la région.
Alors bien que ces amendes soient peu importantes (En Andalousie elles dépassent rarement 2000 euros) l’autre risque et que vous soyez surtaxés lors de la revente avec l’impôt sur la plus-value.
Faire appel à un conseiller immobilier, c’est aussi s’assurer que celui-ci a les bons contacts (avocat, notaire…) pour faire revérifier l’ensemble des documents administratifs (Hypothèques, impôts, licence de première occupation…) fournis par le vendeur.
Sans passer par une agence immobilière sur la Costa del Sol, le risque de payer trop cher votre bien
En négligeant les services d’une agence immobilière, il est difficile pour vous d’établir la valeur réelle d’un bien.
Vous risquez alors de payer ce que l’on appelle couramment le « prix touriste ».
Certains particuliers cherchant à maximiser leurs bénéfices n’hésitent pas à survendre le logement.
Vous risquez de faire plusieurs allers-retours entre votre pays d’origine et l’Espagne.
Si vous ne trouvez pas chaussure à votre pied lors du premier voyage, vous allez devoir vous déplacer plusieurs fois entre la France et l’Espagne. Et ça risque rapidement de chiffrer.
Entre les billets d’avion et les frais d’hébergement sur place, la facture peut rapidement atteindre plusieurs milliers d’euros.
Sans oublier la fatigue mentale que peut générer une recherche de bien immobilier.
Se servir d’une agence immobilière qui fait une présélection des biens sur place peut vous permettre d’organiser le séjour pour visiter un maximum de bien immobilier en l’espace d’une semaine. Vous déléguez alors la partie stressante d’un achat immobilier et vous vous concentrez sur l’essentiel, trouver votre petit coin de paradis au soleil !
C’est ce que notre agence immobilière sur la Costa del Sol propose la plupart du temps à ses clients.
Alors est-ce que c’est possible de se passer d’une agence immobilière pour acheter un bien immobilier en Espagne ?
La réponse est oui !
Est-ce que c’est simple ?
Pas forcément !
Nous ne cherchons pas à vous décourager, si vous arrivez à réaliser votre projet immobilier par vos propres moyens nous serons très heureux pour vous.
Cependant, quand il s’agit d’investissement immobilier important il est toujours préférable de s’entourer de professionnels pouvant vous expliquer les nuances du droit immobilier espagnol.