Tout savoir sur la plus-value municipale à Malaga !

Vous êtes propriétaire d’une bien immobilier à Malaga et vous souhaitez vous en séparer ?

Vous allez devenir propriétaire à Malaga et souhaitez-vous renseigner sur les éventuels impôts ou taxes à payer en cas de revente de votre propriété à Malaga ?

Vous êtes au bon endroit !

Nous vous expliquerons combien d’impôts locaux vous aurez à payer en cas de vente de votre appartement, maison ou villa à Malaga.

Attention cet « impôt local » sur la plus-value s’intègre parmi les autres impôts que vous devez payer en cas de bénéfice sur la vente d’un bien immobilier.

Sachez aussi que cet impôt est propre à chaque municipalité. Ce qui est vrai à Malaga concernant la plusvalia municipal n’est donc pas forcément vrai à Marbella.

C’est quoi la Plusvalia Municipal à Malaga en Espagne ?

En Espagne la plus-value municipale est un impôt qui est calculé directement sur l’augmentation du prix des terrains urbains. 

Vous payez donc la plusvalia Municipal à Malaga uniquement si la valeur des terrains a augmenté quand vous étiez propriétaire. 

En simplifiant, si au moment de la vente, la valeur du terrain sur laquelle se trouve votre maison a augmenté alors vous devrez payer la taxe sur la plus-value.

Qui doit payer la plus-value Municipale ?

Cet impôt s’applique dans trois cas :

• En cas de vente, c’est le propriétaire qui doit régler la plusvalia.
• En cas d’héritage, ce sont les héritiers qui doivent payer la plusvalia.
• En cas de donation, c’est celui qui reçoit la donation qui doit payer la plusvalia.

Les éléments qui influencent le calcul de la plus-value municipale à Malaga.

L’administration va prendre en compte 3 éléments :

• La date d’achat et la date de vente de l’immeuble : la plus-value municipale a dans son calcul un coefficient qui est modifié en fonction du nombre d’années de détention du bien.
• Le coefficient spécifique qui est appliqué par la municipalité : Chaque municipalité est libre de fixer, comme elle l’entend, l’impôt sur la plus-value.
• L’augmentation de la valeur cadastrale durant la possession du bien immobilier

Le calcul détaillé de la plus-value municipale à Malaga

Prenons, comme exemple, un appartement que vous souhaitez vendre sur le bord de mer à Malaga.

Vous possédez cet appartement depuis 3 ans.

A Malaga les coefficients d’impositions sont les suivants :

• Vous avez possédé le bien pendant 5 ans : 3.70%
• Entre 5 et 10 ans : 3.50%
• Entre 10 et 15 ans :3.20 %
• Jusque 20 ans : 3 %

La première étape du calcul va être de multiplier la valeur du sol par le coefficient.

Admettons que la valeur du sol soit de 85.000 euros.

Ce qui nous donne le calcul suivant :

85.000 euros x 3.70% * 3 ans = 9435 euros

Les 9435 euros correspondent à la base disponible à l’impôt sur la plus-value.

A malaga le taux d’imposition sur la base disponible est de 30 %.

Ce qui nous donne : 

9435 x 30% = 2830.5 euros.

A Malaga l’impôt que vous devrez donc payer est de 2830 euros.

Combien de temps avez-vous pour payer la plus-value Municipale à Malaga ?

Il existe différents délais pour procéder au paiement de la plus-value municipale à Malaga :

• S’il s’agit d’une vente, vous avez 30 jours ouvrés. 
• En cas d’héritage ou de donation le délai peut être étendu à 6 mois.

Il est possible de demander un échéancier pour le paiement de la plus-value municipale, dans la limite d’une année.

Où devez-vous rendre pour payer la plusvalia Municipale à Malaga ?

La démarche est la même dans toutes les villes. Cependant ? Nous vous la détaillons précisément pour la ville de Malaga.

Vous devez vous rendre à la GESTION TRIBUTARIA dans le quartier de la Tabacalera. Attention n’y allez pas sans rendez-vous, personne ne vous recevra !

Une copie de l’acte de vente avec le montant doit être transmise au fonctionnaire. Celui-ci émettra deux coupons de paiements avec le montant total dû à l’administration fiscale.

Il vous suffit ensuite de vous rendre dans la banque de votre choix et de régler la somme. L’un des deux coupons de paiement vous sera rendu tamponné. Conservez-le, il s’agit de votre preuve de paiement.

Comment payer la plus-value municipale en tant que non résident ?

Si vous êtes non-résident, alors c’est à l’acheteur de retenir le montant de la plus-value au moment du passage chez le notaire.

Celui-ci se chargera par la suite de régler l’impôt. 

Est-il possible d’éviter le paiement de la plus-value municipale ?

Oui, c’est tout à fait possible de ne pas payer l’impôt sur la plus-value municipal et ceci dans deux cas :

• Si le prix de vente du bien immobilier est inférieur ou égal au prix d’achat alors vous n’avez pas à payer cet impôt.
• Pour les héritiers directs si ceux-ci ont vécu avec le propriétaire du bien immobilier dans les deux années précédant sa mort, alors il existe une série de déductions fiscales possibles.

Y’a-t-il d’autres impôts que la plus-value municipale lors de la vente d’une maison à Malaga ?

Oui, mais ils ne sont pas gérés cette fois-ci à l’échelle locale. 

Les autres impôts à payer sont :

• IRPF.
• Impuesto de bienes inmuebles aussi connu sous le diminutif de IBI.

Pouvez vous nous aider à vendre notre bien immobilier à Malaga ?

Oui, notre agence immobilière a l’habitude d’intervenir sur toute la Costa del Sol. Notre expertise vous permet de sécuriser au maximum toute opération immobilière.

Nous serons ravis de répondre à chacune de vos questions concernant l’immobilier en Andalousie.

Alors n’attendez plus et contactez-nous !