Leboncoin immobilier en Andalousie ?
Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier en Andalousie et vous avez eu le réflexe de rechercher naturellement leboncoin ?
Sachez que la célèbre firme française qui nous permet de trouver des bons plans dans l’immobilier n’existe pas en Espagne.
Ainsi si vous êtes à la recherche de sites équivalents en voici deux qui peuvent certainement vous aider :
- milanuncios
- idealista
Mais si vous avez effectué cette recherche c’est que vous n’êtes pas forcément au courant du marché de l’immobilier dans la communauté autonome andalouse !
Vous précipitez dans l’achat d’une propriété sans un accompagnement peut se transformer en catastrophe.
Laissez-nous vous expliquer pourquoi !
Pour vous éviter des déconvenues, nous vous expliquerons dans cet article, ce qu’il faut absolument connaitre à propos de l’achat immobilier en Espagne. Ainsi, vous réaliserez votre projet sans aucune mauvaise surprise.
Nous espérons que vous maitrisez parfaitement l’espagnol.
La plupart des annonceurs parlent uniquement espagnol et si vous avez de la chance un peu l’anglais.
Difficile donc de se comprendre si la dernière fois que vous avez utilisé la langue de Cervantes, c’était pour commander des churros.
La barrière de la langue peut conduire à un achat immobilier qui ne correspond pas parfaitement à vos attentes. Les frais cachés peuvent très vite faire exploser votre budget et vous contraindre à vous endetter alors que ce n’était pas prévu.
Vous êtes peut-être déjà propriétaire en France et vous vous dîtes que c’est la même chose en Espagne et qu’il n’y a pas de raison pour que les démarches soient différentes. Détrompez-vous ! Il existe beaucoup de différences et les ignorer peut rendre un achat à la base facile, très complexe.
Mais connaissez-vous les pièges de l’immobilier en Espagne.
La superficie
En Espagne, le calcul de la superficie d’un logement est complètement différent de celui de la France.
En effet, en Espagne, il est tenu compte également des parties communes et même des épaisseurs des cloisons intérieures et extérieures. La terrasse est aussi comprise dans les M².
Pour être plus clair, lorsqu’on parle de parties communes, cela sous-entend aussi couloirs et espaces communs. Bien sûr tout ceci au prorata de la surface de chaque logement.
La superficie affichée par le vendeur ou l’agence immobilière, ne correspond pas à la surface habitable comme en France. Ceci n’est pas une arnaque, c’est le métrage usuel en Espagne.
Si vous préférez raisonner en surface habitable, alors, il faudrait demander les M² de toutes les parties communes prises en compte dans le calcul ainsi que la terrasse et les déduire de la superficie affichée.
Un appartement de 75 M², par exemple, peut selon nos méthodes de calcul en France, n’être que de 60 M² environ. Superficie qui peut s’avérer petite si vous voulez une surface habitable de 75 M².
Alors, n’oubliez pas de tenir compte de tout ceci avant de sélectionner les biens à visiter. Cela vous évitera une perte de temps surtout si vous vous déplacez depuis la France pour les visites.
Et ceci n’est qu’un des pièges parmi tant d’autres !
L’hypothèque ou crédit immobilier
Votre futur bien immobilier en Espagne, allez-vous l’acheter comptant ou à crédit ?
Si c’est à crédit, comment allez-vous le financer ?
Est-ce par votre banque en France ou par une banque Espagnole ?
Savez-vous comment cela fonctionne dans chacun de ces deux pays ?
Autant de questions que vous pouvez vous poser !
Si en France, pays dont vous maitrisez la langue, il est facile d’obtenir des renseignements en téléphonant ou en se rendant à une agence bancaire, cela sera différent pour l’Espagne.
Le choix entre un prêt en Espagne ou en France, ne peut se faire qu’après un comparatif.
Comme évoqué précédemment, la barrière de la langue peut très vite devenir handicapante. Si vous n’êtes pas accompagné, vous ne serez pas en mesure de comprendre quelles sont les différentes formalités à accomplir ainsi que les conditions pour que l’on vous accorde un prêt ? Le comparatif sera alors difficile.
Connaissez-vous les différentes démarches administratives à réaliser pour devenir propriétaire.
Nie
La première démarche essentielle à faire en priorité est la demande de l’Identifiant National d’Etranger NIE.
Savez-vous que sans le NIE, vous ne pouvez accomplir aucune démarche administrative en Espagne ?
Mais, comment l’obtenir et en combien de temps ?
Le délai d’obtention peut aller jusqu’à 4 mois. C’est la raison pour laquelle, il est préférable de se faire accompagner pour une délivrance plus rapide.
Sinon, vous serez contraint de reporter votre achat. Ce qui serait bien dommage, surtout si vous avez déjà trouvé le bien tellement recherché. En plus, le vendeur, ne vous attendra pas. Premier arrivé, premier servi.
Le Contrat d’arrhes
Vous êtes-vous renseigné sur le contrat d’arrhes ?
Si ce contrat n’est pas obligatoire, il est primordial de connaître son existence. Il peut être plus avantageux et sécurisant pour vous de signer un tel contrat avec le vendeur.
Ce contrat protège aussi bien le vendeur que l’acheteur.
Nous allons, sans rentrer dans les détails, vous donner les points positifs essentiels vous concernant en tant qu’acheteur :
En plus du fait de garantir le respect de toutes les conditions convenues pour le bien immobilier, ce contrat vous permettra de récupérer jusqu’au double de votre acompte, si le vendeur annule la vente.
Mais savez-vous comment et par qui le faire rédiger ?
Connaissez-vous les différents contrat d’arrhes qui existe en Espagne ?
Pour éviter les déconvenues, servez-vous d’un accompagnement personnalisé !
Dans cet article, nous vous avons donné un aperçu très résumé sur quelques contraintes que vous pouvez avoir en tant qu’acheteur.
Achetez en Andalousie sans être entouré d’une équipe de professionnel peut être dangereux. Votre rêve de devenir propriétaire dans cette si jolie région peut rapidement se transformer en cauchemar !
Pour un accompagnement efficace, éviter les lenteurs administratives et un achat non conforme à vos attentes, notre agence immobilière francophone en Andalousie peut vous simplifier la tâche.
Que ce soit pour l’achat d’un appartement, d’une maison, d’une villa, d’un studio ou d’un attico nous sommes là !