Comment acheter un bien immobilier en Espagne quand on est tunisien ?

C’est décidé, après avoir visité plusieurs fois l’Espagne lors de vos vacances, vous voulez vous aussi devenir propriétaire d’un appartement, d’une maison ou d’une villa en Espagne ?

Vous avez raison, de plus en plus de tunisiens achètent un bien immobilier en Espagne pour diversifier leur patrimoine et posséder un pied à terre en Europe.

Cependant vous vous demandez quel est le processus d’achat d’un bien immobilier en Espagne pour un Tunisien ?

Comment convertir des dinars tunisiens en euros pour acheter un logement en Espagne ?

Qu’en est-il de formalités administratives à remplir en tant que tunisien pour acheter de l’immobilier en Espagne ?

Notre agence immobilière dans le sud de l’Espagne répondra à toutes vos questions dans cet article !

Ainsi dans cet article nous répondrons aux questions suivantes :

• Ai-je besoin d’un visa pour acheter de l’immobilier en Espagne ?
• Quels sont les prérequis administratif pour devenir propriétaire en Espagne ?
• Est-ce que je peux avoir la carte de séjour espagnole en achetant de l’immobilier ?
• Comment puis-je convertir mes dinars en Euros pour acheter un logement en Espagne ?
• Connaissez-vous une agence immobilière tunisienne en Espagne ?

Un Tunisien a-t-il besoin d’un visa pour acheter de l’immobilier en Espagne ?

L’Espagne étant membre de l’espace Schengen si vous n’avez pas de nationalité d’un pays membre de l’union européenne, alors vous allez avoir besoin d’un visa.

Un visa touristique est amplement suffisant pour faire tout le processus d’achat d’un bien immobilier en Espagne.

L’obtention d’un visa touristique est très simple à obtenir. Vous devez juste justifier que vous possédez des moyens financiers suffisants pour subvenir à vos besoins pendant votre séjour.

Ensuite, il suffit de faire les démarches via le centre BLS le plus proche de chez vous.

Pour le moment il existe un seul bureau qui se situe Rue Othman Ibn Affan, UV4 Bloc 151 Menzah 6.

Quels sont les documents nécessaires en Espagne pour devenir propriétaire en tant que Tunisien ?

En Espagne pour tous les étrangers, vous avez besoin d’un seul document pour devenir propriétaire, le NIE.

C’est quoi le NIE ?

C’est le Numéro d’Identification des Etrangers. Vous avez besoin de ce numéro pour toutes les formalités administratives sur le territoire espagnol.

Par exemple :

• Pour payer l’électricité
• Ouvrir un compte en Banque
• Prendre un abonnement à internet

Dans le cadre d’une acquisition, ce numéro d’identifiant est essentiel car le notaire se charge d’enregistrer la vente à votre nom en se servant du NIE.

Autrement dit, pas de NIE pas d’achat immobilier !

Comment obtenir le NIE ?

Le NIE est de droit, n’importe qui peut en faire la demande, pas de souci à ce faire de ce côté-là !

Pour vous avoir votre NIE deux solutions :

• Prendre un rendez-vous auprès du consulat d’Espagne en Tunisie.
• Le faire directement dans un commissariat en Espagne. Attention il ne faut pas se rendre directement dans le commissariat mais prendre un rendez-vous en ligne. Les délais d’obtention sont plutôt longs, nous vous conseillons de vous y prendre à l’avance.

Si vous avez besoin d’aide, nous avons rédigé un guide expliquant les différentes étapes pour obtenir le NIE que vous pouvez consulter.

Le NIE n’est pas un titre de séjour.

Attention le NIE n’est en aucun cas une carte de séjour vous permettant de rester sur le territoire espagnol au-delà de la validité de votre visa.

Si votre objectif était d’obtenir un titre de séjour alors c’est possible en obtenant le Golden Visa.

Le Golden Visa, vivre en Espagne grâce à votre statut de propriétaire immobilier !

Si vous êtes franco-tunisien, par exemple, vous n’avez pas besoin du Golden Visa, les accords de Schengen permettant la libre circulation et résidence des personnes au sein de l’UE.

Le Golden Visa s’adresse aux tunisiens n’étant pas binationaux d’un pays européens. Si le montant de votre investissement est supérieur à 500.000 euros, vous avez le droit à un titre de séjour espagnol.

Celui-ci est valable une première fois 2 ans puis renouvelable un nombre illimité de fois par période de 5 ans.

L’investissement peut porter sur un ou plusieurs bien, l’important est que le montant total soit égal à 500.000 euros.

Nous avons rédigé un article complet détaillant les conditions pour devenir détenteur du golden visa en tant que tunisien.

Nous vous invitons fortement à le lire ou nous contacter si vous avez des questions !

Puis-je rester vivre en Espagne si j’achète pour moins de 500.000 euros ?

Oui bien-sûr, en tant que propriétaire d’un bien en Espagne le processus d’obtention du visa touristique sera facilité.

Vous pourrez donc faire des allers-retours entre l’Espagne et la Tunisie très fréquents pour profiter de la douceur de vivre Espagnol.

Comment convertir des dinars tunisiens vers l’euros pour devenir propriétaire en Espagne ?

Vous avez trouvé le bien immobilier de vos rêves ?

Cependant l’ensemble de votre argent se trouve en Tunisie sous forme de dinars ?

Hélas le dinar est une monnaie non convertible et la banque centrale de Tunisie régule fortement le montant maximal qu’un tunisien peut convertir vers une devise étrangère.

Ainsi, chaque tunisien se voit doter d’une allocation touristique

Une circulaire émise par la Banque centrale tunisienne nous indique que :

« Le montant de l’allocation touristique est fixé à la somme de six mille dinars ( 6.000 D)(1) par année civile (1er janvier – 31 décembre). Les enfants de moins de dix (10)(1) ans peuvent obtenir une allocation de trois mille dinars ( 3.000 D ) par année civile »

Autrement dit un Tunisien a le droit de convertir chaque année 6000 dinars vers une devise étrangère.

Tout montant supérieur doit faire fait l’objet d’une demande de dérogation.

Vous l’aurez donc compris avec 6000 dinars tunisiens (l’équivalent de 1845 euros en 2022) difficile d’acheter un logement en Espagne.

Ceci force donc les Tunisiens à trouver des solutions alternatives pour acheter de l’immobilier en Espagne.

Les solutions couramment utilisés pour investir en Espagne

Faire le change sur le marché noir en Tunisie

Face à l’impossibilité de convertir le dinar en euros les Tunisiens s’ils veulent obtenir des devises étrangères sont obligés de s’orienter vers le marché parallèle.

De nombreux « sarafs » proposent de faire le change de façon informelle. Les taux ne suivent pas forcément ceux de la Banque de Tunisie et la question de l’export des devises se pose par la suite.

En effet les « sarafs » ne produisent aucun justificatif à présenter lors du passage en douane…

Cette solution est donc extrêmement risquée, les douaniers tunisiens pouvant saisir votre argent.

Profitez de la diaspora tunisienne en Europe

Bon nombre de tunisiens s’étant installé en Europe et souhaitant investir dans leur pays d’origine ont besoin de convertir leurs économies en Dinar tunisiens.

Soucieux d’en obtenir le meilleur taux de change, ils se détournent de des changeurs officiels pour faire des transactions de particuliers à particuliers.

Pour vous permettre de mieux comprendre voici un exemple pratique :

Heykel veut devenir propriétaire d’une villa à Marbella. Son problème est qu’il possède uniquement des Dinars.

Son ami Wissam est un commerçant tunisien vivant en Espagne qui souhaite acheter un appartement à Djerba.

Wissam ne veut pas changer auprès de la banque tunisienne car le taux de change n’est pas à son avantage.

Il propose alors à son ami Heykel de faire le change de devise entre particulier. Ainsi Heykel disposera d’Euros pour acheter sa villa à Marbella.

A la recherche d’une agence immobilière tunisienne en Espagne ?

Notre agence immobilière francophone et arabophone vous accompagne dans tout le processus d’achat d’un bien immobilier en Espagne.

Nous connaissons les spécificités qui s’appliquent aux clients tunisiens et nous proposons un accompagnent complet.

Laissez-nous transformer votre rêve en réalité !