Comment acheter de l’immobilier en Espagne pour un Canadien ?

Fatigué des hivers rugueux du Québec ?

Envie de posséder une résidence secondaire en Europe ?

Ou vous souhaitez tout simplement profiter de votre retraite dans l’un des pays les plus ensoleillés d’Europe ?

Notre guide vous détaillera étape par étape comment un citoyen canadien peut acheter une maison, un appartement, une maison ou une villa en Espagne.

Il expliquera aussi comment vous pouvez séjourner légalement en Espagne en fonction de votre statut et de la durée de votre séjour.

Ainsi dans cet article nous aborderons les sujets suivants :

• De quels types de visa ai-je besoin pour acheter de l’immobilier en Espagne ?
• Est-ce que j’ai besoin de documents administratifs espagnols pour devenir propriétaire ?
• Combien de temps puis-je séjourner légalement en Espagne en étant propriétaire d’un bien immobilier en Espagne ?
• Comment convertir mes dollars canadiens en Euros pour acheter un bien immobilier en Espagne ?
• Comment trouver une agence immobilière québécoise en Espagne ?

Si à la fin de cet article vous aviez plus de questions concernant l’achat d’une maison ou d’un condo en Espagne, n’hésitez pas à nous contacter !

De quels types de visa ai-je besoin pour acheter de l’immobilier en Espagne en tant que Canadien ?

Le Canada étant situé en Amérique du Nord, il ne fait pas partie de l’union européenne. Vous aurez donc besoin d’un visa pour vous rendre en Espagne.

Un visa de l’un des 27 pays membres de l’espace Schengen est amplement suffisant pour vous permettre de vous rendre en Espagne et acheter de l’immobilier.

Vous n’avez donc pas forcément besoin d’un visa espagnol.

Cependant, si vous souhaitez obtenir un visa Schengen par le gouvernement espagnol alors la procédure complète est détaillée sur le site du consulat d’Espagne à Montréal.

Quels documents sont nécessaires à un Canadien pour acheter de l’immobilier en Espagne ?

En Espagne tout citoyen étranger souhaitant devenir propriétaire a besoin d’un seul document administratif : le NIE.

C’est quoi le NIE ?

Le NIE ou Numéro d’identification des étrangers est le document vous permettant d’interagir avec l’administration espagnole.

Si vous souhaitez acheter de l’immobilier en Espagne, celui-ci est obligatoire. Le notaire va en effet se servir de ce numéro pour enregistrer le bien immobilier à votre nom en plus d’une photocopie de l’original de votre passeport canadien.

Cependant, rassurez-vous, le NIE est un document qui s’obtient très facilement pour un citoyen canadien. Nous avons d’ailleurs rédigé un guide complet à ce sujet que nous vous invitons à lire.

Combien de temps puis-je séjourner légalement en Espagne en étant propriétaire d’un bien immobilier en Espagne ?

Si vous souhaitez juste posséder une résidence secondaire en Espagne, sans vivre plus de 6 mois en Espagne, alors un simple visa touristique sera suffisant.

En revanche, si vous souhaitez vivre plus de 6 mois par an en Espagne, alors il va falloir obtenir un titre de séjour.

Différents types de séjour peuvent convenir.

Tout va dépendre de votre statut et du montant de votre investissement.

Nous allons essayer de détailler de la façon la plus précise possible les différents cas, mais au cas ou vous n’obtenez pas de réponses à toutes vos questions, vous pouvez nous contacter pour obtenir une assistance juridique.

Acheter de l’immobilier pour une valeur de 500.000 euros et obtenir le Golden Visa

C’est la voie royale pour obtenir un titre de séjour en Espagne en tant que canadien.

Pour dynamiser le marché de l’immobilier, le gouvernement espagnol a décidé d’offrir un titre de séjour à toute personne investissant 500.000 euros ou plus dans un ou plusieurs biens immobiliers en Espagne.

Ce programme se nomme le Golden Visa.

Il vous permet de vivre légalement pour une durée de deux ans en Espagne et de vous déplacer dans tous les pays de l’union européenne.

Par la suite, le renouvellement de ce titre de séjour sera à faire une fois tous les 5 ans et est de droit tant que vous êtes propriétaire en Espagne.

Pour vous aider à mieux comprendre comment fonctionne le Golden Visa, nous vous proposons un exemple pratique :

« Monsieur Bouchard est un canadien voulant s’installer en Espagne, ne souhaitant pas forcément travailler ou entreprendre en Espagne, il est à la recherche d’un permis de résidence sans aucune condition de durée minimale de résidence ou de travail. Il prend contact avec une agence immobilière à Marbella. Celle-ci lui indique que pour obtenir le golden visa pour lui et l’ensemble des membres de sa famille il a deux options :

• Acheter un appartement ou une villa pour un prix égal ou supérieur de 500.000 euros.
• Acheter plusieurs appartement ou plusieurs maisons pour un montant total supérieur ou égal à 500.000 euros. »

Si vous souhaitez plus d’informations, nous avons rédigé un article complet sur le Golden Visa que nous vous invitons à lire. Il vous aidera à comprendre en profondeur le dispositif.

Demander un visa de séjour sans activité lucrative

Vous souhaitez devenir propriétaire en Espagne mais la somme de 500.000 euros est un peu trop élevée ?

Pas d’inquiétude, le gouvernement espagnol offre un Visa qui permet de rester en Espagne sans posséder d’activité.

Idéal donc pour passer sa retraite.

La seule condition est de pouvoir justifier de suffisamment d’argent pour pouvoir subvenir à vos besoins. Par exemple :

• Des rentes
• Une pension de retraite
• Un compte en banque témoignant d’une épargne conséquente.

Ce visa peut être délivré à l’ensemble des membres de la famille, ascendants compris.

Il existe bien sur d’autre visas concernant les travailleurs mais ils sont en général pris en charge par l’employeur.

Sachez cependant que si vous pénétrez sur le territoire espagnol avec un visa touristique, vous ne pourrez pas transformer ce visa en visa travail sans retourner au Canada !

Comment convertir mes dollars canadiens en euros ?

Après avoir rempli toutes les formalités administratives et trouvé un appartement à vendre correspondant à vos gouts, se pose la question du transfert des devises.

Heureusement pour nous le dollar canadien est une monnaie convertible. Cela signifie que vous pouvez facilement changer vos dollars en Euros.

Pour se faire vous avez plusieurs options :

• Demander à votre banque habituelle de se charger de l’opération de change. Il faut faire attention aux frais cachés que peuvent vous facturer votre banque.
• Faire appel à des sociétés spécialisées dans le transfert d’argent. En général elles sont plus compétitives que les banques. Nous vous invitons cependant à bien vous renseignez sur les conditions générales de ventes parfois un certain volume minimum est nécessaire pour profiter de tarif réduit.

Pensez à bien conserver les justificatifs concernant la provenance de vos fonds, ils sont souvent demandés par les banques dans le cadre des procédures KYC (Know Your Customer).

Comment trouver une agence immobilière québécoise en Espagne ?

Vous êtes à la recherche d’une agence immobilière québécoise dans le sud de l’Espagne ?

Nous avons l’habitude d’aider des clients canadiens à devenir propriétaire en Espagne.

Nous proposons un accompagnement personnalisé de la sélection du bien à la signature devant le notaire.

Alors n’attendez plus pour réaliser votre rêve et contacter nous !