Le guide complet pour bien investir à Grenade

Vous souhaitez acquérir une maison ou un appartement à Grenade (Granada) ? Voila un projet très intéressant ! Reste à savoir quels sont les meilleurs coins de la ville dans lesquels acheter.

Dans cet article, nous allons vous présenter les endroits les plus charmants où investir dans cette localité.

Tout d’abord, il est important de préciser pourquoi Grenade attire-t-elle autant de monde. Bien plus qu’une destination touristique, c’est aussi un vrai centre d’affaires.

C’est donc ce que l’on a choisi d’aborder avec vous dans une première partie.

Grenade, une capitale économique en plein essor

On dit souvent de Grenade que c’est une ville romantique et authentique. Mais, c’est également un foyer économique en pleine croissance. En effet elle comporte le siège de nombreuses grandes entreprises.

Parmi ces dernières, en voici trois très reconnues sur le territoire Andalou :

• Puleva

Cette entreprise de l’industrie laitière, est l’un des leaders du secteur laitier en Espagne. Elle appartient au groupe Lactalis ce qui lui confère une certaine notoriété également à l’étranger.

• Covirán

Elle correspond à une des coopératives espagnoles la plus importante de l’économie sociale de son pays.

Elle se dédie à la distribution alimentaire et son siège social se trouve dans la province de Grenade.

• Cerveza Alhambra

C’est l’une des marques de bière la plus populaire de la région Andalouse.

Fondée en 1925 à Grenade, cette entreprise artisanale fait partie du groupe Mahou-San Miguel (depuis 2007) et rapporte chaque année 10.83 millions d’euros.

Une économie tournée vers l’agriculture

Grâce aux différentes montagnes qui l’entourent, Grenade possède un nombre considérable de terres fertiles. C’est pourquoi le secteur agricole est celui qui prédomine le marché de la ville.

Par exemple, la Alpujarra constitue une zone montagneuse située entre la province et Alméria. Elle est composée de vallées fertiles ou l’on y cultive du citron, de l’orange et même des fruits tropicaux tel que l’avocat.

De plus, la grenade est le fruit le plus cultivé de ce territoire, d’où le nom de sa province !

Ce fruit originaire du moyen orient est très apprécié dans la région. Pour les amateurs de fruits tropicaux, Grenade est la ville rêvée ! La gastronomie de la province est en effet très riche et originale.

Les plus beaux quartiers pour devenir propriétaire à Grenade 

Le nombre d’achat de logements dans la province de Granada a explosé dès le début de 2022 et il n’avait jamais été aussi élevé depuis 2008.

Par exemple à la fin du mois de janvier on comptait déjà plus de 1.200 opérations de ventes au total sur le territoire « granadino ».

Maintenant vous vous demandez surement : Quelles sont donc les meilleures zones où acheter un logement ?

Dans les paragraphes suivants, nous allons vous dévoiler les quartiers les plus attrayants de Grenade.

L’Albaicín, le quartier emblématique de Grenade

Il est décrit comme idéal pour les amoureux d’histoire et de l’architecture arabique.

Il correspond au vieux quartier arabe de la ville et se situe sur la colline juste en face de l’Alhambra.

Par ailleurs, ce quartier a été inscrit au Patrimoine de l’Humanité par l’UNESCO, c’est donc la place rêvée pour vivre comme à l’époque de Boabdil, le dernier souverain arabe de Grenade !

C’est ainsi le grand point fort de ce quartier, permettre à ses habitants de vivre dans une ambiance historique hors-normes.

Les meilleurs lieux de l’Albaicín :

• Palais du Dar al-Horra (datant du 15^ème siècle) et les bains arabes (el Bañuelo) témoignent de son histoire mauresque.
• Paseo de los Tristes: une rue animée avec des fontaines et de nombreuses terrasses donnant vue sur l’Alhambra.
• Le mirador de San Nicolas. C’est une place magique ou l’on peut contempler l’enceinte de l’Alhambra tout en profitant des spectacles de flamenco.

Aussi, vous n’aurez pas de mal à vous rendre dans le centre-ville depuis l’Albaicín puisqu’il existe un service de minibus. Ce transport circule régulièrement dans la ville et, permet rapidement de travers les routes étroites.

Son marché de l’immobilier

Si vous désirez vous plonger dans la culture et la tradition, l’Albaicín est le meilleur quartier où habiter.

Pour l’achat d’un logement dans cette partie de Grenade, compter 2.017€/m².

Ainsi, vous pouvez acheter un chalet de 74 m² à 210 000€ qui vous offrira une vue splendide sur l’Alhambra.

Ce dernier construit sous l’influence arabe, comprend 3 chambres, un salon, une cuisine équipée et une salle de bain.

De plus, vous trouverez une grande terrasse depuis laquelle vous pourrez admirer le plus célèbre monument de la ville.

La Location touristique

Ces logements datant du 15^ème siècle sont particulièrement attractifs pour les touristes.

C’est pourquoi, beaucoup de propriétaires choisissent de louer leur demeure. Bien souvent, ils utilisent les plateformes de location pour mettre en annonce leur logement ou chambre privée.

Vous pourrez ainsi mettre en location votre achat pendant les périodes estivales. Cette activité vous sera à coup sûr très rentable !

Cela dit, le prix des logements varient selon plusieurs critères (saison de location, localisation, nombre d’équipements et de chambres, terrasse ou balcon, etc).

Le plus : avoir un appartement donnant vue sur l’Alhambra !

C’est un vrai atout pour la location touristique. Qui n’aimerait pas se réveiller en admirant le plus grand monument de Grenade depuis sa terrasse ?

Le Centro, à proximité de tout !

Le Centro de Grenade possède un grand avantage : vous pouvez trouver n’importe quel service près de chez vous et, vous êtes à proximité de tout.

Les rues y sont très actives et remplies de vie. Donc vous n’allez pas vous ennuyer ou vous sentir seul si vous vous y installez !

Le prix au m² pour acheter dans le quartier Centro, s’élève à 2.161€/m². Un prix relativement correct pour vivre dans le centre historique !

Tandis que dans le sud de la France, ce type de bien centrique coute pratiquement deux fois plus cher.

C’est dans cette zone de la ville que se situent les monuments historiques les plus importants de Grenade :

• La Cathédrale de l’Incarnation.
• Le palais de la Madraza. Fondé en 1349 par le monarque nasride Yusuf I, il fait actuellement partie de l’université de Grenade.
• La Alcaicería: Célèbre rue de petits magasins dans lesquels vous trouverez beaucoup de souvenirs. Aussi vous pourrez y rencontrer des objets artisanaux inspirés de la période Al Andalus.
• La Plaza Bib-Rambla ou Plaza de las Flores.
• La Chapelle Royale : un mausolée impressionnant à visiter.

Cette zone allant de la Calle Elvira jusqu’au Camino de Ronda, est une des parties les plus idylliques de Grenade.

Tous les logements longeant cette rue, se trouvent ainsi à proximité de tous les meilleurs lieux de la ville (restaurants, bars, parcs, magasins, supermarchés,etc).

A partir d’environ 170 000€, vous pouvez acheter un appartement de 130m² avec 5 chambres dans le Centro.

Vous aurez même 2 salles de bains et un balcon donnant vue sur la rue San Juan de Dios.

Dans la même rue, vous avez la possibilité d’acquérir un bien de 149 m² avec terrasse pour 284 900€.

Sachez également que, Grenade est une ville étudiante très active. Vous n’aurez donc aucun mal à mettre votre logement en location si vous le désirez.

Le Centro est un lieu très apprécié des universitaires. Il en va de même pour les habitants de Grenade et ses touristes !

El Realejo où le quartier de la fameuse Alhambra

El Realejo est connu comme étant l’ancien quartier juif du temps de la Grenade nasride.

Il se situe au pied de l’Alhambra, sur son côté sud-est. Idéale si l’on souhaite se rapprocher de ce monument !

Pour habiter à Realejo, il faut compter environ 2.430 €/m² à l’achat. Sa proximité inégalable avec l’Alhambra, explique son prix un peu plus élevé que les autres quartiers.

Tout comme l’Albaicín, celui-ci regroupe un grand nombre de carmenes. Il s’agit de constructions typiques de Grenade possédant un jardin-potager donnant vue sur les ruelles de la localité.

Constituant des biens typiques de Grenade et souvent situées en zone résidentielle, ces maisons sont très recherchées.

À 495 000€, vous pouvez profiter d’une « casa-carmen » située à Realejo.

Celle-ci est dotée d’une superficie de 210m² avec 3 salles de bains, 4 chambres sans oublier un grand jardin avec piscine. De quoi bien profiter de ses étés à Grenade !

Par ailleurs, c’est un coin très convoité par les artistes de rue tel qu’ « El niño de las Pinturas ».

Ce dernier a réalisé plusieurs graffitis sur les murs des rues d’el Realejo.

Ainsi, vous pourrez vous promener dans des rues remplies de couleurs et dessins, comme dans un film.

El Realejo est un endroit plus que séduisant. En se trouvant à la fois proche du Centro et de l’Alhambra, ses habitants peuvent se sentir privilégier.

En plus, vous trouverez quelques lieux phares de la ville dans cette même zone :

• Casa de los Tiros. Un des meilleurs musées de Grenade où l’on peut admirer des tableaux et sculptures historiques.
• Le Palais de los Condes de Gabia. Un monument culturel très prisé par les artistes locaux. Il possède un auditorium et un espace réunion parfait pour des expositions historiques.

Si vous préférez vivre en appartement plutôt qu’en maison, on vous conseille la calle San Matias.

Dans cette rue se trouvent les plus beaux bâtiments (et proche de la Capitanía General) de la ville.

Par exemple pour le prix de 295 000€, vous pouvez avoir un 120m² avec 3 chambres, 2 salles de bain et une terrasse. Le tout en étant situé dans le centre et près des principaux monuments de l’agglomération.

Loger à Camino de Ronda pour plus de tranquillité

Notre dernier coup de cœur se porte sur le quartier de Camino de Ronda.

Il est à la fois proche du centre et des zones universitaires. C’est donc un vrai nid de bonheur pour les familles et étudiants.

C’est aussi une des parties de la ville qui possède les meilleures pistes cyclables et voies piétonnes. Il est alors très simple et agréable de s’y déplacer sans véhicule.

On y trouve également de nombreux commerces dans ses rues principales et, une vie culturelle très riche et variée.

De plus, ce quartier est reconnu pour offrir de délicieux bars à tapas typiques de Grenade.

Enfin pour les sportifs, vous allez pouvoir courir tout en profitant des plus beaux endroits de la ville.

En effet, parfait pour vos balades à pied ou en course, vous découvrirez de jolies places comme le parque Federico Garcia Lorca.

Ce grand parc a été construit en l’hommage du célèbre poète de la province et, dispose d’une grande variété d’arbres et de rosiers.

Si vous décidez alors de devenir propriétaire à Camino de Ronda, sachez que le prix au m² est de 2.107 €/m².
Ainsi, si vous choisissez de vivre dans un appartement de 80 m² avec 3 chambres et 2 salles de bains, vous en aurez pour 295 000€.

Et pour bien profiter du soleil grenadin, vous avez une piscine et un jardin inclus dans la résidence de votre achat.

Enfin, comme vous l’avez déjà surement remarqué, vous ne trouverez pas la mer à Grenade.

Mais, c’est justement le moment parfait pour s’imprégner de saisissants paysages montagneux de la ville. Se trouvant entourée de vallées, la localité se situe aussi à proximité de la fameuse Sierra Nevada (connue pour ses stations de ski !).

Alors pourquoi ne pas s’accorder une pause au sommet de cette montée ?

Grenade est un lieu mythique de la péninsule ibérique.

Vivre à Grenade signifie partir à la rencontre de son histoire et architecture aux influences arabiques qui perdurent au fil du temps. C’est une ville parfaite pour se ressourcer et profiter des multiples paysages qu’elle peut offrir.

On espère ainsi qu’avec cet article vous avez désormais une idée plus claire sur le lieu où investir à Grenade.

Cependant comme nous adorons le dire chez Miahus avant un investissement immobilier en andalousie :

 

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