Le guide pour acheter de l’immobilier neuf en Espagne

Acheter de l'immobilier neuf en Espagne

Vous souhaitez devenir propriétaire en Espagne dans le neuf ?

Cependant, vous êtes un peu perdu et vous souhaitez plus d’informations sur le processus d’achat d’un logement neuf en Espagne ?

Vous êtes au bon endroit, ne vous inquiétez plus !

Nous savons à quel point l’aventure d’acheter de l’immobilier à l’étranger peut être à la fois excitante et effrayante.

Dans cet article informatif, nous vous transmettrons tout ce qu’il est essentiel de connaître avant d’acheter une nouvelle construction en Espagne !

Pourquoi acheter de l’immobilier neuf en Espagne quand on est étranger ?

Ici notre but n’est pas de « cracher » sur le marché de seconde main en Espagne. Il recèle lui aussi de bonnes affaires. Nous souhaitons simplement vous expliquer pourquoi s’orienter vers du neuf peut être une option intéressante.

Éviter d’entamer des travaux pour remettre aux gouts du jour le logement

Ce premier conseil s’applique pour tous les pays du monde, que vous soyez belges, français, marocains, suisses…

Quand on achète un logement d’occasion, on a bien souvent un coup de cœur pour le logement, sa surface extérieure et intérieure, sa situation géographique, une vue splendide et bien d’autres caractéristiques !

Il est un peu plus rare de tomber sous le charme directement de la décoration intérieure, de l’agencement des pièces ou de la cuisine équipée.

Vous devez donc entamer des travaux pour transformer son logement en votre « chez-vous » ce qui implique des frais supplémentaires.

Lorsque vous achetez une propriété neuve, les promoteurs immobiliers font bien souvent appel à des décorateurs d’intérieur au courant des dernières tendances en « home staging ». 

Vous vous sentez tout de suite chez vous.

Et surtout vous évitez de vous embêter avec la recherche d’artisans pouvant effectuer les travaux.

Ce n’est déjà pas simple dans son propre pays alors si on rajoute la barrière de langue nous ne vous en parlons pas !

Bénéficier d’un logement avec les derniers équipements

L’Espagne est un pays méditerranéen avec des températures agréables quasiment toute l’année. 

En partant de ce constat, vous comprendrez donc que l’isolation n’était pas forcément la priorité dans les constructions anciennes. 

Ce qui implique souvent de devoir se servir du chauffage l’hiver alors qu’avec un logement bien isolé ce n’est pas forcément nécessaire. Votre facture d’électricité va donc fatalement augmenter.

Les nouvelles constructions sont quant à elles beaucoup mieux isolées. La plupart, sont mêmes équipées de panneaux solaires, vous permettant d’être votre propre fournisseur. Acheter neuf c’est donc économiser sur votre consommation d’énergie.

De plus à la suite des confinements les attentes des acheteurs ont évolué. Ainsi, de plus en de logements sont construits avec des terrasses et une pièce pouvant faire office de bureaux pour le télétravail.  

Diminuer le risque de se faire arnaquer

Attention nous nous répétons nous le savons, mais cela est nécessaire, l’Espagne est un pays sûr en matière d’immobilier.

Toutefois comme dans tous les pays du monde, il faut prendre des précautions. Surtout qu’une mésentente peut vite arriver lorsque l’on ne parle pas bien espagnol.

Acheter dans le neuf c’est faire une transaction immobilière avec un professionnel. 

Normalement, celui-ci a un historique et une réputation. 

Nous vous invitons à collecter un maximum d’informations sur le promoteur immobilier mettant en vente les biens. 

Certains publient les bilans des années passées sur leurs sites internet. Vous pourrez donc savoir s’ils ont l’habitude de mener des projets immobiliers et de quelles envergures. 

Il faut au maximum éviter les promoteurs immobiliers livrant des biens avec des malfaçons et refusant d’effectuer des travaux de réparations. 

C’est pour cela que notre agence immobilière francophone travaille uniquement avec des promoteurs immobiliers espagnols triés sur le volet !

Voilà pour la partie avertissement !

Néanmoins acheter avec un promoteur immobilier c’est surtout pouvoir bénéficier d’une couverture étendue garantie par la loi espagnole.

Ainsi vous êtes couverts de trois façons :

  • Pendant 1 an pour tous les vices mineurs :

 Ce sont les petits problèmes de finition. On les repère bien souvent un peu après la remise des clefs. Le promoteur est tenu de venir réparer ou d’offrir une compensation financière.

  • Trois ans pour tous les éléments fonctionnels de votre bien immobilier (dans le cas d’un appartement, l’ensemble du bâtiment est compris). Afin de mieux comprendre cette notion d’éléments fonctionnels voici une liste non-exhaustive :
    • Système d’assainissement.
    • Non-respect des normes environnementales.
    • Si vous constatez que votre facture d’électricité est plus importante que la classification du certificat énergétique.
    • Mauvaise isolation phonique
  • Une garantie décennale pour tous les défauts concernant la structure. 

Pour vous aider à comprendre la garantie décennale une liste non exhaustive des éléments couverts :

    • Les piliers
    • Les fondations
    • Les dalles
    • Les murs porteurs
    • Tous autres éléments structurels…

Cela ressemble d’ailleurs fortement aux garanties que l’on peut retrouver dans les pays francophones.

La possibilité d’obtenir des facilités de paiements

Acheter sur plan en Espagne

Si vous voulez faire une bonne affaire acheter sur plan peut être une bonne idée. 

Pourquoi ?

Premièrement les promoteurs immobiliers offrent des remises. Ces remises sont d’environ 10 à 15% du prix du bien.

Deuxièmement, vous pouvez bénéficier d’un paiement progressif en fonction des différentes étapes de livraison du projet.

Idéal quand on souhaite se positionner sur bien mais que l’on n’a pas forcément la somme totale ou que le financement d’un bien en Espagne est en cours d’approbation.

Quels sont les différentes étapes du paiement d’un bien immobilier sur plan en Espagne ?

Après avoir trouvé l’appartement, la maison ou la villa de vos rêves, le promoteur immobilier va vous demander le versement d’une « réservation ». 

En général, la somme est comprise entre 2500 et 10000 euros. Vous vous engagez à acheter le logement et un retour en arrière est difficilement possible au risque de perdre l’avance.

Ensuite, lors de la signature du contrat de vente un paiement de 10 % du montant total de la propriété (votre avance est comprise dans ces 10 %). 

Ce montant de 10 % n’est pas fixé par la loi. 

Rien ne vous empêche de négocier avec le promoteur pour avancer moins d’argent. Cependant si promoteur a déjà la « licencia de obra » (le permis de construire en français), c’est plus compliqué de négocier le montant de l’avance.

Sachez qu’en fonction du contrat de vente, il est possible d’avoir à avancer 10 % supplémentaires à une date convenue entre vous et le promoteur immobilier.

Lors de la remise des clefs et l’escritura publica devant le notaire, vous devrez procéder au paiement de la totalité du bien immobilier, sans oublier les impôts et les frais d’avocats.

En fonction de vos moyens financiers, vous pouvez payer comptant ou avoir recours à un crédit. En Espagne le terme exact est « hipoteca ».

Bon à savoir : Vous ne pouvez pas obtenir le prêt avant l’obtention de « l’escritura publica » pour un achat sur plan.

Concernant l’hypothèque vous avez deux options :

  • Récupérer le crédit du promoteur immobilier, on parle de subrogation de l’hypothèque.
    • Vous récupérez le prêt avec les mêmes conditions, vous ne pouvez pas effectuer de renégociation.
  • Négocier un prêt :
    • L’obtenir dans votre pays d’origine (France, Belgique, Suisse, Canada, Luxembourg…).
    • L’obtenir dans une banque en Espagne. En fonction de votre statut, vous apport sera plus ou moins conséquent :
      • Si vous êtes résident 20% du prix du bien seront suffisants.
      • Si vous êtes non-résident, prévoyez 30 % du prix du bien.

Vos avances lors d’un achat d’un bien immobilier sur plan sont-elles protégées.

La réponse est oui, cependant il y’a quelques concepts juridiques et nuances à connaitre.

Premièrement, assurez-vous que le promoteur immobilier possède l’un des deux éléments  :

  • Une assurance.
  • Un compte en banque lié au projet immobilier avec un montant égale à chaque avance que vous versez.

Ainsi, si par malheur le projet n’arrivait pas à sa fin, vous récupérez l’argent que vous avez versé

Bon à savoir : selon la loi espagnole vous n’êtes pas couvert pour les versements avant l’obtention du permis de construire.

Afin de rassurer les acheteurs, certains promoteurs proposent de couvrir les paiements donnés avant l’obtention du permis de construire.

Paiement d’une construction neuve livrée clefs en main en Espagne.

Ici vous disposez d’un logement neuf qui a déjà vu le jour. La démarche d’achat va être plus ou moins similaire à l’achat d’un appartement ou d’une maison de seconde main. 

La seule différence est que votre marge de manœuvre pour négocier le prix d’achat est moins importante.

La signature d’un contrat d’arrhes et le versement d’une somme d’argent convenue entre l’acheteur et le vendeur dans ce contrat, marquera l’engagement des deux parties.

Il ne vous restera plus qu’à signer l’écriture publique devant le notaire. 

Attention, ce n’est pas parce que vous achetez un logement à un professionnel que vous devez négliger l’ensemble des vérifications obligatoires avant de devenir propriétaire en Espagne.

Avantages et inconvénients pour acheter de l'immobilier neuf

Les impôts et frais lors de l’achat d’immobilier neuf en Espagne

Lors de l’achat d’un bien immobilier neuf en Espagne, comme dans la plupart des pays d’Europe, vous avez des impôts à payer. En fonction de la région ou vous vous trouvez ceci peuvent varier. 

Pour notre exemple nous allons nous concentrer sur l’Andalousie :

  • IVA (TVA en France et en Belgique) : En 2022 le taux est de 10 %
  • « Actos Juridicos Documentados » : En Andalousie le taux est de 1.2 %

Pour l’avocat, que nous vous recommandons de prendre, le notaire ne faisant pas de vérifications en Espagne, il faut essayer de trouver le compromis entre qualité et prix. 

Chaque avocat étant libre de fixer librement ses prix pour effectuer la vérification de la documentation du bien immobilier que vous souhaitez acheter.

Si vous êtes à la recherche d’un logement neuf sur la Costa del Sol, par notre expérience, nous pouvons vous recommander les meilleurs professionnels.

Nos dernières recommandations avant d’acheter dans le neuf en Espagne.

Soyez accompagné !

Devenir propriétaire en Espagne peut vous permettre de préparer votre retraite, diversifier votre patrimoine ou vous installer durablement dans la péninsule ibérique.

Cependant, il ne faut pas que le rêve devienne un cauchemar. 

Notre équipe francophone peut vous aider à réaliser votre projet immobilier. Notre connaissance approfondie du marché immobilier espagnol, vous permettra de sécuriser chaque étape de votre investissement.

Alors n’attendez plus et contactez-nous !

 

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