Comment acheter de l’immobilier en Espagne quand on est algérien ?

Pour les investisseurs algériens qui recherchent un pied à terre en Europe et de bons rendements, l’Espagne est l’un des meilleurs pays.

Son ensoleillement comparable à l’Algérie et son appartenance aux continents européens permet de diversifier son patrimoine et de le sécuriser.

D’autant plus qu’avoir une résidence en Espagne peut vous permettre d’obtenir une carte de séjour vous permettant de vivre dans tous les pays membre de l’union européenne.

En partant de ce constant de plus en plus d’algériens franchissent le cap tous les ans et n’hésitent pas à acheter un apparemment, une villa ou une maison en Espagne.

En 2022 la région favorite des ressortissants algériens pour acheter de l’immobilier, c’est l’Andalousie, et plus particulièrement la Costa del Sol. Dans cette région se trouvent les magnifiques villes de Marbella et Malaga qui comportent d’importantes traces de la civilisation arabo-musulmane.

Ce sont aussi des villes connues mondialement pour l’excellente qualité de vie qu’elles offrent.

Cependant vous ne connaissez rien à la législation espagnole en matière d’immobilier et vous vous demandez comment un Algérien peut devenir propriétaire en Espagne ?

Ne vous inquiétez pas, nous vous guiderons étape par étape pour que vous puissiez réaliser votre rêve.

Ainsi, dans cet article, nous aborderons :

• De quel visa ai-je besoin pour me rendre en Espagne pour acheter de l’immobilier ?
• Quelles sont les formalités administratives pour acheter un logement ?
• Puis-je rester vivre en Espagne en étant propriétaire si je n’ai pas de nationalité européenne ?
• Comment les Algériens convertissent leurs dinars en euros pour investir en Espagne ?
• Y’a-t-il une agence immobilière spécialisée dans la clientèle algérienne ?

Comment obtenir un visa pour l’Espagne en Algérie ?

L’Espagne est un membre de l’union européenne et en fonction de votre situation administrative, il existe deux options :

• Vous êtes un binational, c’est-à-dire qu’en plus d’être algérien vous avez la nationalité d’un état membre de l’union européenne. Pas besoin de demander un visa.
• Vous êtes simplement citoyen algérien, il va falloir faire une demande visa Schengen auprès du consulat d’Espagne. Un simple visa touristique est suffisant. Il vous permettra de faire l’ensemble des démarches en Espagne pour devenir propriétaire d’un bien immobilier. Vous pouvez déposer une demande de visa auprès des centre BLS. L’ambassade d’Espagne en Algérie ayant décidé d’externaliser le service auprès de ce partenaire.

Quels sont les documents nécessaires pour mon achat ?

Quelle que soit votre nationalité, en tant qu’étranger, vous ne pouvez effectuer aucune démarche administrative sans l’identifiant national d’étranger, le NIE.  

Vous avez deux options pour obtenir le NIE :

• Faire la demande auprès du consulat d’Espagne en Algérie.
• Le faire lors de votre séjour en Espagne en prenant un rendez-vous en ligne.

Cet identifiant est obligatoire en Espagne quand on souhaite acheter de l’immobilier, car le notaire va s’en servir pour l’ajouter dans l’acte de vente en plus d’une photocopie de votre passeport algérien.

Cependant, il ne peut pas servir de titre de séjour. Il ne vous autorisera pas à rester en Espagne au-delà de la validité de votre visa touristique, si tel était votre objectif.

Si vous souhaitez vivre en Espagne sur le long terme, vous aurez besoin d’une carte de séjour. Celle-ci peut facilement s’obtenir en demandant le Golden Visa.

Nous détaillons les conditions pour obtenir le golden visa dans la section suivante.

Comment vivre en Espagne après avoir acheté un bien immobilier ?

Si vous avez la double nationalité (algérienne et une autre nationalité d’un état de l’union européenne) alors le NIE sera suffisant.

Rassurez-vous !  Si vous avez uniquement la nationalité algérienne, des solutions existent. Elles dépendent du montant de votre investissement. Nous vous détaillons les 2 cas possibles :

• Si le montant de votre investissement est supérieur ou égal à 500 000 €, alors vous décrochez automatiquement le Golden Visa. Il vous octroie, un premier temps, une résidence de 2 ans et ensuite une résidence renouvelable tous les 5 ans.
• Si le montant de votre investissement est inférieur à 500 000 €, vous ne pouvez pas obtenir de titre de séjour. Cependant, en tant que propriétaire d’un bien en Espagne, vous obtiendrez facilement un visa pour vos vacances. La seule condition est de justifier de ressources suffisantes pour subvenir à vos besoins et ceux de votre famille, le cas échéant, durant chacun de vos séjours.

Quelles solutions pour payer son achat immobilier en Espagne ?

Voilà, enfin vous êtes prêt ! Vous avez trouvé la perle rare et disposez des fonds nécessaires dans votre pays d’origine, pour votre investissement !

Mais qu’en est-il de la conversion du dinar vers l’euros ?

La question de la conversion du Dinar en Euros et ensuite celle du transfert de l’argent de l’Algérie vers l’Espagne se pose.

Le dinar étant une monnaie non convertible !

Il est donc très difficile de convertir l’euros en dinars en Algérie. En effet, la banque centrale d’Algérie a décrété qu’un voyageur algérien est autorisé à exporter un montant maximum de 7500 € par voyage.

Cette somme sera prélevée d’un compte en devises ouvert en Algérie, en amont.

A ce rythme, il faut plus de 20 ans pour rassembler, par exemple, une somme de 200 000 €.

Ceci, oblige une majorité d’algériens à utiliser le marché noir.

Les solutions alternatives pour investir en Espagne

A Alger nous connaissons tous le célèbre square port Saïd où se trouve les « sarafs ». Vous pouvez changer des dinars en euros auprès de ces acteurs informels du marché des devises. Ces « sarafs » obtiennent leur euros auprès des touristes et de la diaspora algérienne principalement installée en France.

Ils offrent des taux beaucoup plus avantageux que ceux que la banque d’Algérie dans le sens euros vers dinars.

Les Algériens vivant en France se tournent donc vers eux pour obtenir plus d’argent et profiter de leurs vacances.

Dans l’autre sens, dinars vers euros, le taux de change est moins avantageux. En effet la banque d’Algérie propose des prix à l’achat plus haut. Cependant il est impossible de changer de fortes sommes d’argent, sauf cas exceptionnels ou dérogation pour investissement accordés par la banque d’Algérie.

Les « sarafs » sont donc votre unique option. Vous devez ensuite acheminez l’argent vers l’europe par votre propre moyen tout en respectant la limite de 7500 euros par personne…

Une autre option est de faire la conversion de particulier à particulier.

Nous vous expliquons ceci par un exemple :

Belkacem souhaite acheter un appartement en Espagne, du côté de Malaga. Il dispose de l’argent mais en Dinar.

Son cousin Idir est un Algérien vivant en Espagne, proche de la retraite il souhaite acheter une villa à Oran.

Idir trouve que le taux offert par la banque d’Algérie n’est pas avantageux et il a peur de se faire arnaquer auprès des « sarafs » du marché noir.

Il sait que son cousin Belkacem souhaite investir en Espagne, il lui propose donc de mettre à disposition les euros directement en Espagne en échange de l’équivalent en dinar en Algérie.

Ainsi Belkacem dispose de la somme en Euros pour réaliser son rêve, devenir propriétaire en Espagne.

Vous êtes à la recherche d’une agence immobilière en Espagne spécialisée dans la clientèle algérienne ?

Notre agence immobilière francophone et arabophone en Espagne peut vous aider à réaliser votre projet immobilier en Espagne.

Nous avons l’habitude d’accompagner des clients algériens et connaissons les contraintes qui s’appliquent.

Nous proposons un processus d’accompagnement complet durant toutes les étapes de votre achat immobilier.

Devenir propriétaire en Espagne est l’une des plus belles choses qui peut vous arriver alors n’attendez plus et contactez-nous !