Tout savoir sur les frais d’achats immobiliers à Marbella

Vous êtes décidés à devenir propriétaire à Marbella, la ville la plus glamour d’Espagne.

Avant de vous engager à 100 %,vous souhaitez cependant savoir à combien s’élèveront les différents impôts, taxes et frais annexes ?

Dans cet article, nous nous efforcerons de détailler tout ceci en fonction de différents cas possibles (achat d’une propriété neuve ou de seconde main).

Sachez que les informations concernant les frais à l’achat à Marbella sont valables pour toute la communauté autonome d’Andalousie.

En effet, le gouvernement central de Madrid laisse une grande autonomie à chaque région quand il s’agit d’immobilier.

Les infos que nous donnons ici, sont donc valables pour toute la région andalouse.

 Les frais d’achats d’un bien immobilier d’occasion à Marbella

Vous vous en doutez certainement, mais il est toujours de bon de le préciser, les prix affichés par les agences n’incluent ni les impôts ni les frais de notaires et encore moins les frais d’avocats.

Si votre appartement avec terrasse et vue sur la mer à Marbella et affiché à 600.000 euros, préparez-vous à payer un peu plus.

Impuesto de Transmisión Patrimonial

C’est l’impôt incontournable, quand il s’agit de l’achat d’un bien immobilier sur le marché immobilier de l’ancien. Chaque communauté autonome gère de façon indépendante le niveau d’ITP.

L’ITP est un impôt qui fonctionne par tranche, comme l’impôt sur le revenu en France. Pour nos amis francophones n’ayant pas forcément le même système, nous vous expliquons le fonctionnement après avoir exposé les différents taux dans le tableau :

Montant	Taux
De 0 a 400.000€	8%
De 400.000,01€ a 700.000€	9%
700.000,01€ et plus	10%

Admettons que vous souhaitez acheter une villa à Marbella avec piscine et deux places deux garages pour un montant total de 1.800.000 euros.

L’imposition sera la suivante :

Pour les 400.000 premiers euros vous payez donc : 400.000 * 0.08 = 32 000 euros

Puis les 300.000 euros de la seconde tranche : 300.000 * 0.9 = 27 000 euros

Enfin les 900.000 euros restants : 900.000 *0.1 = 90 000 euros

Ce qui nous fait donc un total 27 000 + 32 000 + 90 000 = 149 000 euros.

Le cas spécifique des places de garage

Attention, chaque bien immobilier ne peut avoir que deux places de garage. Cela veut donc dire que vous n’avez pas à payer d’impôt supplémentaires sur les deux premières places.

Cependant pour chaque place supplémentaire s’applique alors la règle suivante :

Montant	Taux
De 0 a 30.000€	8%
De 30.000,01€ a 50.000€	9%
50.000,1 et plus	10%

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

Une fois l’ITP réglé vous devez régler l’AJD, c’est l’équivalent du droit de timbre pour les francophones.

A Marbella le taux de l’impôts « Actos Jurídicos Documentados » s’élèvent à 1.2 %.

Attention, si vous sollicitez une hypothèque (un crédit) auprès d’une banque en Espagne,  alors c’est à elle de payer les frais d’AJD.

Il existe des cas spécifiques pouvant amener à obtenir un taux d’AJD réduit, la liste variant souvent, nous vous invitions à vous renseigner sur le site de la junta de andalucia.

Les frais de notaire

Quel que soit le type de propriété que vous compter acheter les frais de notaire varient très peu. En règle générale ils se situent entre 600 et 1000 euros.

Les frais d’enregistrement

Votre bien immobilier doit aussi être enregistré au niveau du registre foncier. Ces frais d’enregistrement varient en fonction du prix de la propriété. Nous vous donnons tout de même une fourchette qui se situe entre 300 et 2000 euros.

Les frais d’avocat ou de Gestoria

Si vous choisissez de faire appel à un avocat pour sécuriser l’achat de votre propriété à Marbella, sachez qu’en général les frais sont de l’ordre de 1 %. Attention chaque avocat est toutefois libre de fixer ses honoraires comme bon lui semble.

Une autre option est de faire appel à un gestor qui va s’occuper de vérifier que toutes le charges sont payées.

En général faire appel à une gestoria coute entre 300 et 600 euros.

Si vous faites un crédit, sachez que bien souvent les banques offrent leurs propres services de gestion gratuitement.

Les frais d’achats d’un bien immobilier neuf à Marbella

Quand il s’agit d’une nouvelle construction ou d’un terrain constructible, s’applique alors l’IVA.

L’IVA en Espagne n’est autre que la taxe sur la valeur ajoutée chez nous les francophones. En fonction du type de bien que vous achetez, l’Impuesto sobre el Valor Añadido sera donc de :

• 10 % dans le cas d’un achat d’un bien immobilier au promoteur.
• 10 % si la place de Parking fait partie du logement et 21 % si vous l’achetez indépendamment.
• S’il s’agit de propriété en cours de construction alors la TVA est de 21%
• Pour des terrains constructibles la TVA est de 21 %

Comme en France la TVA se paie directement au vendeur qui doit se charger de la reverser à l’état.

Les frais d’agence immobilière à Marbella

Si vous ne faites pas un achat de particulier à particulier et que vous passez par une agence immobilière l’agence prendra une commission.

A combien s’élève la commission de l’agence immobilière à Marbella ?

Cela dépend, la commission peut être portée par le vendeur. Dans ce cas-là, vous n’avez aucun frais d’agence à payer. L’agence immobilière s’arrangera directement avec l’ancien propriétaire du bien immobilier.

Au cas où la commission doit être payée par l’acheteur alors le pourcentage varie. En général la commission minimale est de 3% du bien, sans les charges et impôts.

Le maximum que peut vous demander une agence immobilière à Marbella est 7% de la valeur du bien immobilier.

Le calcul des frais d’achat immobilier à Marbella : Démonstration par l’exemple

Pour simplifier le calcul, nous partons du principe que vous allez acheter votre bien immobilier comptant.

Nous partons aussi du principe que les frais d’agence immobilière seront pris en charge par le vendeur.

Pour notre exemple, nous allons prendre un appartement proche de la mer. Celui-ci est d’occasion.

La valeur de l’appartement est estimée à 380.000 euros.

La décomposition des différents frais est la suivante :

Prix de l’appartement	380.000 euros
ITP à 8%	380.000*0.08 = 30400 euros
Frais de notaire	921 euros
Frais d’enregistrement de la propriété	178 euros
Gestoría	375 euros
AJD	4500 euros
Total	416374 euros

En règle générale, il faut prévoir une enveloppe de 8 à 9.5 % du bien total en frais additionnels.

Si l’appartement avait été neuf, il aurait fallu enlever L’ITP est à la place mettre l’IVA. C’est la seule et unique différence.

Conclusion

Nous avons détaillé tous les frais à l’achat à Marbella. Bien sur, si le bien est d’occasion, il peut y avoir des travaux. Nous n’avons pas ajouté ceci à nos calculs car chaque situation est différente.

Le conseil que nous vous donnons est de toujours s’entourer de professionnels qualifiés.

Notre agence immobilière francophone à Marbella peut vous aidez. Que vous soyez à la recherche d’un appartement, d’une villa de luxe avec piscine ou d’une maison proche d’un golf, nous pouvons réaliser votre projet immobilier.

Alors, n’attendez plus et contactez-nous.