Tout savoir sur l’investissement immobilier en Espagne à Benalmadena


L’achat d’un bien immobilier sur la Costa Del Sol est, aujourd’hui, très prisé. D’après une étude espagnole, en 2022, pas moins de 20 000 francophones vont acheter un logement en Espagne. Un appartement, une villa, nombreux sont les personnes à rêver d’un bien dans ce pays.

Dans une prémière partie nous allons vous présenter les raisons pour lesquelles vous devriez acheter à Benalmadena :

  • Le climat Méditerranéen et son soleil présent tout au long de l’année
  • La beauté de ses paysages
  • Un coût de la vie beaucoup moins élevé que dans les villes du sud de La France
  • Une espérance de vie plus élevé que dans d’autres pays Francophones tels que La Belgique et laFrance.
  • Benalmadena est une ville dynamique, facile d’accès
  • Un investissement immobilier rentable lié à son fort tourisme
  • De faibles charges immobilières
  • Une fiscalité attractive

Dans une seconde partie de l’article nous vous expliquerons les démarches à suivre pour acquérir un bien immobilier à Benalmadena. Sachez toutefois que notre agence francophone est la pour vous accompagner du début jusqu’à la fin dans votre projet d’achat sur la Costa Del Sol.

Château de Bil-Bil à Benalmadena.

Quelques bonnes raisons d’investir dans l’immobilier à Benalmadena

L’ensoleillement bat des records européens

Benalmadena est reconnue pour son soleil et son climat très doux toute l’année. Plus de 300 jours d’ensoleillement par an en moyenne ont été recensés au sein de la localité: de quoi donner envie à plus d’un d’investir !

La beauté des paysages

Mer, montagnes, plaines, Benalmadena regorge de paysages à couper le souffle. En fonction de vos goûts, vous pourrez trouver votre bonheur et votre cadre de vie idéal à Benalmadena. Si aimez l’ambiance marine et dynamique, la zone de Puerto Marina vous plaira à coup sûr ! Si vous êtes plutôt centre-ville et vue sur les montagnes et la mer tout en restant à proximité du train (renfe) nous vous recommandons de vous installer à Arroyo de la Miel. Enfin pour le côté plages sauvages et authenticité nous vous conseillons le quartier de Torrequebrada.

Photo plage Benalmadena
Vue sur la plage dans le quartier de Torrequebrada à Benalamdena.

Le coût de la vie faible

En effet, Benalmadena a un coût de vie plus faible qu’en Europe. Le niveau de qualité des services, des commerces espagnols est identique à celui des Français et des autres pays européens. Pourtant, les prix sont beaucoup plus attractifs. Le pouvoir d’achat peut être augmenté de 30 à 50 % en vivant à Benalmadena que dans une ville européenne. Cette baisse s’explique par des économies de chauffage grâce à la douceur du pays, mais aussi par une alimentation moins chère, des restaurants moins onéreux et des loyers deux fois moins chers à Benalmadena que dans des villes du Sud de la France.

Si vous aimeriez savoir plus précisément quel budget vous devriez prévoir pour vivre à Benalmadena, voici un article consacré entièrement à ce sujet !

L’espérance de vie longue

D’ici 2040, l’Andalousie souhaite être la région avec l’espérance de vie la plus élevée au monde avec une moyenne de 86 ans. Aujourd’hui, l’Espagne se positionne à la troisième place au monde derrière le Japon et la Suisse. L’efficacité des soins et l’alimentation méditerranéenne favoriseraient cette espérance de vie de 86 ans, en moyenne. Étant une ville côtière, Benalmadena est l’une des meilleures ville où s’installer pour passer sa retraite !

Si vous souhaitez plus d’informations concernant le système de Santé en Andalousie, nous vous laissons prendre connaissance de notre article « Prendre sa retraite en Andalousie ».

La facilité géographique

La Costa Del Sol est une destination accessible aussi bien en train, en avion qu’en voiture. Cela vous permet d’être toujours proche de vos amis et de votre famille. En résidence principale ou secondaire, vous pourrez donc facilement vous rendre dans votre pays d’origine ou recevoir vos proches.

À Benalmadena ,vous pourrez vous rendre en seulement quelques minutes à Malaga, Torremolinos ou encore Fuengirola, grâce à son train de banlieue ici appelé le renfe. Ce dernier dessert également l’aéroport Malaga-Costa Del Sol qui acceuille chaque année de millions de voyageurs !

Station du renfe à Benalmadena.
Station de train Arroyo de la Miel à Benalamdena.

L’investissement immobilier

En effet, Benalmadena est une destination touriste phare. Il est donc très rentable d’y acheter un logement et de le mettre en location touristique. Les visiteurs sont de plus en plus nombreux chaque année. Plus importantes que dans les autres pays francophones, les déductions pour frais locatif permettent aux propriétaires d’obtenir une meilleure rentabilité locative.

Graphique concernant les nuités dans les logements touristiques à Benalmadena en Espagne.
Source : INE (Instituto Nacional de Estadistica)

Les faibles charges immobilières

Les charges immobilières pour un logement à Benalmadena sont plus faibles qu’en France, la Belgique ou encore la Suisse. Prenons un exemple pour appuyer nos propos, la taxe foncière est inférieure de 30 % que dans les pays francophones. Et la taxe d’habitation n’a jamais vu le jour en Andalousie.

D’autre part, l‘IBI (Impôt sur les biens immobiliers) est un impôt que vous devrez vous acquitter tous les ans après l’achat de votre maison ou appartement sur le territoire espagnol. Là encore cela reste un impôt peu élevé en comparaison avec d’autres pays européens. Par exemple pour un bien acheté entre 150 000 € et 200 000 €, le prix de l’IBI oscille entre 300 € et 500 €.

Pour en savoir plus sur la vie à Benalmadena, nous vous invitons à consulter notre guide sur comment s’installer à Benalmadena en cliquant ici.

Une fiscalité attractive

En 2019, l’Andalousie a rejoint les six autres communautés autonomes d’Espagne (Madrid, les îles Canaries, la Cantabrie, l’Estrémadure, Murcie et La Rioja), ayant adopté la quasi-suppression de l’impôt sur les successions et les donations pour les résidents.

Nous allons maintenant vous expliquer les étapes à suivre pour votre investissement immobilierà Benalmadena. Tout d’abord, il est important de savoir que l’un des prérequis pour acheter un bien en Espagne c’est la posséssion d’un NIE.

Pour savoir comment obtenir son NIE en Espagne, nous vous recommandons la lecture de cet article déjà présent sur notre blog !

Les frais d’achat à Benalmadena

Selon le pays dans lequel vous achetez, les frais d’achats sont différents. En ce qui concerne Benalmadena, les frais d’acquisition d’un logement dépendent du type du bien et de son prix d’achat. Globalement, le prix des frais d’acquisition peut aller de 10 à 13 % du prix total d’acquisition.

Les frais de notaire sont également à prévoir au moment de l’achat d’un bien immobilier. Ces frais peuvent varier entre 500 € et 1 500 €.

Les frais d’enregistrement permettent d’enregistrer son bien auprès du registre de la propriété. Il est également à prendre en compte au moment de l’acquisition d’un bien immobilier à Benalmadena. Ils dépendent de la valeur déclarée de la propriété achetée. Ces frais se situent entre 300 € et 1 000 €.

Si vous achetez de l’immobilier neuf, il faudra ajouter le droit de timbre aux frais d’achat. Le droit de timbre coïncide à l’impôt relatif à la rédaction d’actes juridiques. Pour tout achat sur la Costa Del Sol, les frais d’avocat correspondent à 1 % du prix d’achat. 

Envie d’en savoir plus sur les frais d’achat immobiliers dans la province de Malaga ? Consultez dès maintenant notre article à ce propos !

Acheter un bien immobilier en Espagne

Acheter un bien immobilier avec l’aide d’une agence

Il est parfois plus simple de se laisser guider par les professionnels du secteur. Cela permet de ne pas faire d’erreur au moment de la transaction, mais également de recevoir les conseils de professionnels. Pour l’achat de votre bien immobilier à Benalmadena, nous pouvons vous apporter notre aide. Notre rôle va être de faire le lien entre vous et le vendeur. Les professionnels de l’immobilier permettent à l’acheteur et aux vendeurs de réaliser une transaction sereinement.

De plus, l’agent immobilier vous aide à définir votre projet immobilier en fonction de vos besoins, de vos critères de recherche, de votre personnalité et de votre budget. Il est également à même de vous conseiller sur le potentiel d’un bien et de son coût d’aménagement. L’agent immobilier apporte un œil expert dans son domaine. Il peut donc être intéressant de faire appel à lui pour faire face aux réalités du marché.

Vous souhaitez davantage d’informations pour l’achat d’un bien à Benalmadena ou bien en Andalousie ? Nos agents sont disponibles pour vous conseiller et vous accompagner dans votre projet immobilier. En remplissant notre formulaire de contact, en ligne, sur notre site, nous nous engageons à vous répondre dans les prochaines 48 heures.

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