Est-il encore possible de devenir propriétaire d’un appartement en Espagne pour environ 100.000 euros ?
Un petit budget, mais vous caressez le doux rêve d’acheter, vous aussi, un appartement en Espagne ?
Vous vous êtes fixé comme budget maximum 100.000 euros et pas un centime de plus ?
Mais est-ce encore réalisable ?
Notre article essayera de vous apporter une réponse complète.
Pour les plus impatients, nous vous donnons la réponse, c’est oui !
Mais ce n’est pas un grand oui, hélas !
Déçu ?
Sachez toutefois qu’à budget égal, entre l’Espagne et le sud de la France vous doublez plus ou moins la surface utile disponible lors d’un achat immobilier.
Alors pourquoi ce « oui mais » pour un budget de moins de 100.000 euros ?
Tout simplement car oui c’est possible d’acheter en Espagne pour moins de 100.000 euros mais avec ce budget vous allez devoir faire des concessions.
Exit les régions les plus attractives d’Espagne
Nous avons souvent des clients déçus qui viennent nous voir après être entrés en contact avec des agences immobilières espagnoles ou des chasseurs immobiliers peu scrupuleux sur la Costa del Sol ou la Costa Blanca.
Ceux-ci leurs garantissent, par exemple, qu’il est possible d’avoir un appartement pas trop loin de la mer avec une grande terrasse et une vue sur la mer.
Ce que ne disent pas les agences, c’est qu’à ce prix-là il va falloir sacrifier l’une des trois conditions.
Prenons l’exemple d’un client que nous avons épaulé et qui est venu nous voir en étant à deux doigts d’abandonner son projet immobilier en Espagne.
On lui avait promis que l’on lui trouverait un appartement pour moins de 100.000 euros comprenant deux chambres, un salon, deux salles bains et pour couronner le tout une terrasse avec vue sur la mer.
Ceci sur la Costa del Sol.
Cette demande est tout simplement irréalisable !
La Costa del Sol, c’est l’équivalent de la French riviera, même si les prix sont deux fois moins chers qu’à Cannes ou Saint-Tropez, les miracles n’existent pas !
Ou alors l’appartement sera quasiment en ruine…
Alors quel est le but de l’agence ?
Une fois que le client est en Espagne, lui proposer des biens un peu plus chers ou l’excentrer de la zone initiale.
Et quel est le but d’un chasseur immobilier peu scrupuleux ?
Encaissez une avance en sachant que la mission est irréalisable !
Un « oui franc » si vous acceptez de vous éloigner un peu
La requête du client était réalisable mais il faut faire des concessions. S’il souhaitait absolument conserver la surface et la vue sur mer alors une seule possibilité en Andalousie, (nous gardons l’Andalousie pour être raccord avec l’exemple précédent, cependant l’Espagne étant un pays montagneux, ce que nous expliquons s’applique dans quasiment toutes les régions côtières) une seule solution l’arrière-pays.
Eh oui, plus on rentre dans les terres, moins la pression touristique est forte.
Les prix au m² vont donc chuter drastiquement.
L’avantage ?
Vous avez conservé votre vue sur la mer, la surface et avec un peu de chance la résidence propose même une piscine !
L’inconvénient ?
Vous êtes certainement excentré à une vingtaine de minutes de la plage ou du centre-ville et de ses restaurants.
Si vous aviez pour but de faire de la location touristique ces biens seront plus difficilement valorisables.
Un touriste, d’autant plus s’il est jeune, va privilégier les endroits proches des lieux de vie et de la plage.
Un « oui franc » si vous réduisez vos attentes aux niveaux de la surface.
Votre but c’est de rentabiliser le bien en le proposant à la location touristique ?
Ou vous souhaitez-être proche de toutes les commodités ?
Il est encore possible de trouver ce type de bien en Espagne, pour environ 100.000 et proche de la mer mais si nous reprenons l’exemple précédemment énoncé, alors il va certainement falloir renoncer à une pièce, une salle de bain et la terrasse.
Des villes comme Benalmadena, Torremolinos ou Estepona recèlent de ce type de biens !
Un « oui franc » si les travaux ne vous font pas peur
Une autre option, si vous souhaitez avoir une grande surface bien située, c’est de choisir des biens à rénover.
Mais il va falloir se positionner très vite car ces biens sont des pépites !
Les investisseurs espagnols et de toute l’Europe connaissent leurs valeurs. A chaque fois qu’un bien avec travaux est proposé proche de la côte, ils n’hésitent pas, tant le projet peut rapidement devenir rentable financièrement.
Que ce soit pour en faire sa résidence principale, une résidence secondaire, le louer sur du long ou court terme.
Attention cependant, les biens avec des travaux importants doivent parfois faire l’objet d’un renouvellement de la licence de première occupation, notamment en Andalousie.
Avec un peu de coordination et une équipe d’artisans sérieuse votre projet peut être réalisable !
Un « oui franc » si vous augmentez un petit peu le budget.
Vous l’aurez compris les appartements à 100.000 euros existent en Espagne.
Cependant il serait dommage de « sous-investir » alors que des biens intéressants existent pour 10.000 ou 20.000 euros de plus.
Avec un budget de 120.000 euros le choix est déjà plus conséquent dans toutes les régions d’Espagne et vous aurez plus de chance de tomber sur un bien « coup de cœur ».
D’autant plus si vous souhaitez devenir acquéreur dans le neuf.
En ce moment, en 2022, les constructions sur plans commencent à partir de 100.000 euros sur la Costa del Sol.
De nombreuses banques prêtent pour acheter un bien à l’étranger. Elles demandent parfois des garanties, être déjà propriétaire de sa résidence principale par exemple, ou le nantissement d’une assurance de vie.
Vous pouvez aussi faire appel à une banque Espagnole.
Celle-ci finance en prêtant de l’argent aux non-résidents. Cependant il est rare qu’une banque Espagnole finance à 100 % un bien.
Nous nous approchons plus des 80 % dans le meilleur des cas !
Avez-vous pensé aux impôts, taxes et frais d’agences ?
Ce n’est pas tout d’acheter le bien il faut aussi penser aux frais annexes qui découlent de l’achat d’un appartement en Espagne.
En règle générale, il faut prévoir une enveloppe de 9 à 13 % du bien immobilier.
Les impôts vont varier en fonction de la région ou vous vous trouvez. La décentralisation étant forte en Espagne. Chaque région à des prérogatives étendues concernant les taxes et impôts.
Certaines personnes préfèrent aussi s’entourer d’un avocat pour les vérifications juridiques.
En règle générale un avocat exige 1 % du montant de la transaction mais les honoraires sont libres !
Un projet d’achat immobilier en Espagne ?
Nous avons essayé de vous guider du mieux que nous le pouvions lors de cet article. Devenir propriétaire en Espagne est un beau projet et nous espérons que cet article vous donnera les armes nécessaires pour mieux connaitre le marché de l’immobilier.
Cependant avec la barrière de la langue et les spécificités du droit immobilier espagnol il est toujours préférable de se faire accompagner par des professionnels connaissant le terrain.
Notre agence immobilière francophone en Espagne peut vous aider à réaliser votre rêve en dénichant le bien de vos rêves et en vous accompagnant du début à la fin.
Alors contactez-nous !